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责任编辑：刘万里 SF014全球房价大趋势来源：泽平宏观文：恒大研究院 任泽平 熊柴实习生赵宁、韦茜等对本文数据整理有贡献。导读我们在《房地产周期》一书中提出了业内广为流传的标准分析框架：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。本篇放眼全球近百年房价走势，考察驱动不同经济体和主要大都市圈房价走势的因素及规律。

租客认为房租还在涨，中介却感受到租房变得困难。禾略中国提供的数据解释了这一矛盾，数据显示，自2018年10月至2019年3月，北京租房人群的心理预算价位直线下滑，从可以接受103元/平方米的单位面积租金下降至87元/平方米，而在相同的周期内，市场实际供给房屋租金则微涨了约1元/平方米。

HOYA Capital统计的数据显示，目前美国存量写字楼估值约为2.5万亿美元，而18家专营写字楼出租的地产信托公司市值之和便已超过1000亿美元，未公开上市的写字楼地产信托总数无据可查，但是美国登记在册的地产信托共有1100家左右，其中公开上市交易的约250家，占比为1/4。如果等比倒推，那么专营写字楼的地产信托机构大约便是70-100家，如果再加上潜在的债务杠杆，保守估计大约控制了30%以上的头部物业资源。

上述数字目前暂无法得到全部证实。可以证实的是，根据中国互联网金融协会信息披露平台的数据，截至5月31日，网信普惠的累计借贷金额已达1643.27亿元，累计借贷笔数555.98万笔。从借贷余额来看，网信普惠借贷余额为59.02亿元，借贷余额笔数13.37万笔，尚有15.09万出借人。

海外网6月26日电当地时间26日上午10点，韩朝铁路合作小组会谈在板门店举行。这是时隔10年多之后，两国再度开会商讨交通线路事务。据韩联社报道，韩方首席代表、国土交通部第二次官金正烈在赴会之前，透露了这次会议的两大议题：连接东海线和京义线南北铁路，并升级改造朝鲜铁路。

3）从全球资产配置角度看，一些经济增长潜力大的新兴经济体、特别是其核心城市房地产具有较大投资潜力。一般而言，新兴经济体货币超发比较严重，房价涨幅也较大，但从全球资产配置角度看，投资者关注的是美元房价涨幅，即剔除了货币相对超发导致的汇率变化，而美元房价涨幅则主要与美元名义GDP增长相关，可分解经济增长、人口变化、住房制度等因素。一些经济增长潜力大的新兴经济体未来有可能出现类似中国房地产市场过去的“黄金时代”，不过需要注意政治、法律等相关风险。